LH 신혼∙신생아 전세임대
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LH 신혼∙신생아 전세임대란?
- LH공사가 임차인 자격으로 임대인과 계약 후 임차한 집을 다시 입주자에게 재임대 하는 전대차 계약
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입주대상 ∙ 조건 및 거주기간
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입주대상
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소득 ∙ 자산 기준
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임대조건
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거주기간
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신혼∙신생아 1형
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지원보증금
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계약금
- 본인 계약금(최소) : 5%
- 예시) 서울 / 보증금 1억4,500만원 / 전세
- 기본부담금 : 725만원
※ 계약금은 5% 이나, 임대인과 사전 협의가 필요합니다
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신혼∙신생아 2형
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지원보증금
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계약금
- 본인 계약금(최소) : 20%
- 예시) 서울 / 보증금 2억4,000만원 / 전세
- 기본부담금 : 4,800만원
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주택 계약 체결 방법
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주택 제공 여부
- LH공사는 보증금만 지원해줄 뿐, 주택은 입주대상자가 주택을 찾아야 함
- 주택을 찾는 기간은 6~9개월정도 주어지며, 기간안에 집을 구하지 못하는 경우 자동 탈락
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주택을 찾는 방법
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계약 진행 방법
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자주묻는질문
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지원한도액 초과시
- 지원한도액의 250% 이내인 주택은 초과금액을 입주자가 전액 부담시 계약 가능(아래표 참고)
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신혼 1형 예시
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신혼 2형 예시
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권리분석 신청서 접수 시 필요 서류
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권리분석 신청 후 소요 기간
- 평균 1주일 소요
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월세로 임대시
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추가 부담금
- 월세의 경우 추가 부담금 납입 필요
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예시
📌 추가부담금은 입주자가 납입해야하는 본인 계약금으로 월세를 미리 납입하는 것이 아닙니다.
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지원한도액 외 은행 대출 가능 여부
- 지원한도액과, 은행 전세대출은 중복 불가(전세임대 지원 또는 은행 전세대출 중 하나만 가능)
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주택을 찾을 수 있는 지역
- 접수한 지역이 아니더라도 지역본부 관할지역인 경우라면 가능
- 예시) 서울 성동구 당첨시 : 성동구 포함 서울 지역본부 관할지역인 서울시 25개구 모두 가능
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당첨시 타지역으로 변경 방법
- 당첨된 지역본부에 타지역으로 이첩 요청시 가능(이첩 기간 평균 2주정도 소요)
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입주기간
- 민간 임대인의 동의 후 계약하는 방식으로, 입주기간은 상이하며 민간 임대인과 협의 필요
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지원 보증금 지급 기간
📌 지역별로 지급 소요 기간이 다르며, 임대인에게 미리 고지 후 계약 파기 방지 필요
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기본 계약금 전액이 부족한 경우
- 불가피하게 기본계약금 일부만 준비된 경우 임대인의 동의 후 중도금 또는 잔금으로 납부 시 계약 가능
- SH 전세임대 계약은 기본계약금 전액이 준비가 되지 않으면 계약이 불가능하나, LH 전세임대 계약은 임대인과 입주자가 합의가 된 경우 계약이 가능
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만기시 계약금
- 만기 후 이사 시 전액 돌려받을 수 있으나 LH 이자, 월세인 경우 월세, 관리비, 공과금 등 미납 내역이 있는 경우 해당 금액만큼 정산 후 지급
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LH 전세임대 계약 장점
- LH가 세입자(임차인) 자격으로 계약기 전 권리분석 후 승인
- 최근 전세사기 이슈로 인해 임대인의 국세 및 지방세 체납여부, 보증보험 사고 이력여부, 건물의 선순위 확정일자 부여현황을 모두 확인 후 계약하며, 이전보다 더 계약 기준이 강화
- LH는 전세 보증보험 가입 불가능한 곳은 계약하지 않으며, 혹시라도 문제가 생겨도 LH 법무팀에서 처리하고 보증보험에 가입되어있기 때문에 입주대상자의 계약금을 전액 돌려받을 수 있습니다.
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주의사항
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가계약금 주의사항
- 임대인 또는 중개사에게 가계약금 납입 시 LH 권리분석 신청서에 기입한 보증금 전액 승인이 되지 않는 경우 가계약금 전액을 되돌려 받는다는 확답을 받고 계약금 납입 필요
- 해당 내용은 서면 또는 문자 등의 증빙 내역을 필수로 남겨두어야합니다
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권리분석 신청서 접수 주의사항
- 신청 접수는 동시에 여러건 접수 불가능하며, 권리분석 심사 중 취소 가능
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계약 주의사항
- 이면 계약 등으로 진행 시, 전세 사기가 발생하는 경우가 있어 주의 필요
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지원보증금 전액 승인 여부
- 임대인의 국세∙지방세 체납여부, 지원 보증금 회수 위험 여부, 권리 분석 후 보증금 회수 여부 등을 판단 후 전액 승인
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가족 소유의 주택 계약 가능 여부
- 입주대상자 본인과 직계 존비속이 소유하고 있는 주택은 계약 불가능
- 단, 특수 이해관계인 주택인 경우 가능
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계약서 작성 후 입주 전 취소 가능 여부
- LH 행정비용(권리분석, 법무사 비용 등) 부담, 가계약금 포기 시 취소 가능
- 취소 시에는 임대인과 협의 필요
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계약 후 전입신고 기간
- 잔금일까지 주민등록 이전 후 주민등록등본을 LH공사로 제출 필요
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도배 및 장판 비용 지원
- 전용면적 크기별로 10년마다 지원 가능하며, 전용면적 40㎡ 이상인 경우 최대 60만원까지 지원
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